Spécialisé en flip immobilier de luxe et en optimisation immobilière, le promoteur immobilier excellence construction rénovation partage avec vous les bases pour bien réussir votre investissement immobilier!
En investissement immobilier, il existe de nombreuses techniques et type d’immeubles pour faire fructifier votre argent. Effectuer des rénovations sur un bien immobilier afin d’en augmenter la valeur, communément appelé un « flip immobilier » ou l’achat et l’optimisation d’immeuble locatif ou à revenus sont les deux investissements immobiliers les plus fréquents.
Afin de vous assurer du succès lors de votre flip immobilier ou lors de l’optimisation d’une résidence ou d’un immeuble locatif, il y a plusieurs éléments à prendre en considération, bien avant d’attraper un marteau et de commencer la démolition! Voici nos trucs et astuces pour vous assurer du succès de votre investissement immobilier, et ce, dès le début.
Comment bien débuter en investissement immobilier?
Une des règles de base pour réussir son investissement immobilier réside dans le fait d’avoir les bons professionnels pour vous accompagner!
Avant même d’acheter des immeubles à revenus ou de commencer vos recherches pour trouver une maison unifamiliale dans laquelle investir, nous vous recommandons de concentrer vos recherches à former votre « équipe » pour bien réussir votre investissement immobilier.
Lors d’un flip immobilier ou de l’optimisation d’un immeuble, savoir bien s’entourer est la clé du succès, et c’est encore plus vrai si vous êtes débutants dans le domaine de l’investissement immobilier. Commencez par regarder dans votre entourage : avez-vous un cousin qui excelle comme courtier immobilier et qui pourrait vous proposer des aubaines avant même qu’elles soient affichées sur le marché? Ou encore un voisin pour qui l’inspection préachat n’a pas de secrets?
Une chose est certaine et primordiale, avant d’acheter un immeuble ou une propriété, dans ce type d’investissement, ne vous limitez pas à vos connaissances, mais priorisez plutôt des professionnels du domaine de l’immobilier !
Après avoir épluché votre carnet d’adresses au complet, vous êtes toujours à la recherche de l’équipe parfaite pour lancer votre premier projet en immobilier ? Évidemment, le marché de l’immobilier au Québec est un domaine important et bon nombre d’investisseurs et d’entrepreneurs sont passés par là, bien avant vous !
Alors, pourquoi se priver de ces ressources ? Demandez des références à d’autres investisseurs immobiliers du Québec qui ont du succès, il y a de fortes chances qu’ils puissent vous guider ou encore mieux, pourrait-il s’intéresser à votre projet ? Avoir les bons professionnels pour vous accompagner fera une grande différence et pourra vous sauver énormément de temps et d’argent.
L’investissement immobilier, un type d’investissement où le profit se fait à l’achat!
Avez-vous déjà entendu cette phrase de la part d’un investisseur expérimenté: « le profit se fait à l’achat » ? Vous n’en compreniez peut-être pas exactement le sens, mais voici comment elle s’applique à votre projet de flip ou d’investissement immobilier.
Lorsque vous pensez avoir trouvé une aubaine lors de vos recherches, il est bien important de considérer de nombreux facteurs pour déterminer quel prix vous devriez payer la propriété ou l’immeuble locatif de votre prochain investissement. D’abord, quel est le prix moyen des résidences ou immeubles locatifs comparables qui se sont vendus dans le même secteur dans la dernière année? C’est environ à ce prix de vente que vous puissiez vous attendre de revendre votre propriété (ou votre immeuble) une fois les rénovations terminées.
En prenant le prix moyen des comparables et en soustrayant le coût des rénovations (et des imprévus potentiels), vous obtiendrez un prix auquel vous ne devez pas oublier de soustraire les coûts d’acquisition, de possession ainsi que le prix de revente et les taux d’intérêt, qui ne sont pas négligeables. Le prix que vous allez payer la résidence ou l’immeuble va donc déterminer dès le début le profit que vous ferez à la fin.
Investissement immobilier : la planification est la clé!
Avant de penser acheter une propriété ou un immeuble locatif, il est bien important d’avoir un bon plan. Il faut évaluer les coûts et la durée des travaux. Il est recommandé de faire une liste des travaux requis avec le coût associé et prévoir également un 10% supplémentaire pour les imprévus qui sont choses courantes dans ce genre de projet.
Il ne faut pas non plus négliger de prévoir le temps pour la réalisation des travaux, car il aura un impact sur les coûts de détention de la propriété. Lorsque l’on parle de coûts de détention, on pense au paiement hypothécaire (bancaire ou, la plupart du temps, privé), aux assurances, à l’électricité, au chauffage, à l’entretien de la pelouse ou au déneigement, etc.
En conclusion, lors d’un investissement immobilier, vos efforts à bien vous entourer et à bien planifier avant même d’acheter vont augmenter grandement vos chances de succès dans votre projet de rénovations.